Courtier immobilier agréé DA
Steve Labonté
Courtier immobilier
Cellulaire : 514 909-8277
Bureau : 514 271-4820
Télécopieur :
51, 53 Rue Rachel O.,
Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
No Centris 14967409
4 Pièce(s)
1 Chambre(s)
1 Salle(s) de bain
Grand immeuble semi-commercial dans le quartier branché du Plateau-Mont-Royal et situé sur un terrain de coin avec un énorme potentiel d'optimisation. Le bâtiment se compose de deux unités résidentiels et d'un espace commercial. A quelques minutes du boulevard St Laurent et entre les stations de métro Sherbrooke et Mont-Royal, avec un score de marche de 92. De plus, pour le transport en commun, l'immeuble est à proximité des autobus 92 et 55, près du parc Jeanne-Mance.
Pièce(s) : 4 | Chambre(s) : 1 | Salle(s) de bain : 1 | Salle(s) d'eau : 0
Apt. 53 Rachel inclus lave vaisselle et luminaires Apt 4200 Clark inclus le réfrigérateur et la cuisinière
Le restaurant du 51 Rachel exclus les électroménagers, l'équipement, l'ameublement et les effets personnels appartenant aux commerces
Superbe opportunité d'achat pour entrepreneur ou
développeur. Cet immeuble semi-commercial comprend:
- 1 unité résidentiel situé au 53 Rue Rachel
- 1 unité résidentiel située au 4200 Rue Clark
- 1 local commercial présentement loué à un restaurant
situé au 51 Rue Rachel
Partie commerciale:
Cet espace est loué à une entreprise qui exploite
actuellement un restaurant.
Le bail commercial est un bail net et le locataire paie une
récupération de la taxe d'affaires de $7 000 plus TPS et
TVQ annuellement. Le revenu annuel est de $28 800 plus les
taxes applicables.
Il est à noter que la partie commerciale de l'immeuble est
assujettie aux taxes de vente TPS et TVQ.
Partie résidentielle:
Le 2ème étage de la bâtisse se compose de 2 unités
résidentielles qui comprennent 2 chambre, un salon, une
cuisine et une salle de bain rénovée. Les locataires des
unités résidentielles paient leur chauffage
Revenu courant annuel:
4200 rue Clark est de $10 560 (au 1er juillet 2023)
53 Rue Rachel est de $10 800 (revenu potentiel)
actuellement vacant
L'immeuble est situé dans une zone de catégorie C.2 et H.4
- la liste des exploitations selon la ville de Montréal est
à l'appui. Cette zone permet un maximum de 3 étages et le
nombre de logements pourrait comprendre un maximum de 4 à 8
logements. L'acheteur devra procéder à faire ses propres
recherches auprès de la ville de Montréal.
Liste d'améliorations récentes:
2009-Maçonnerie et fenêtres
2013-Isolation acoustique (espace commercial)
2015-Planchers flottants et peinture (53 rue Rachel)
2017-Toit
2022-Salle de bain des unités résidentielles
*Notez que la superficie du restaurant est basée sur le
calcul de la ville et est approximative.
Les visites de l'immeuble se feront avec promesse d'achat
acceptée seulement.
