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Steve Labonté

Steve Labonté
Courtier immobilier

Cellulaire : 514 909-8277
Bureau : 514 271-4820
Télécopieur :


Duplex à vendre, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) |

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vendu
Cette inscription est présentée en collaboration avec KELLER WILLIAMS PRESTIGE
Duplex vendu, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)

4585, Rue St-Denis, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
No Centris 12071384

Visite virtuelle
Pièce(s)

5 Pièce(s)

Chambre(s)

3 Chambre(s)

Salle(s) de bain

2 Salle(s) de bain

Opportunité unique de posséder un duplex rénové au coeur du Plateau. 1 local commercial avec un locataire à long terme avec accès au sous-sol. L'étage du haut offre un aménagement spacieux et à aire ouverte, rénové de A à Z avec des matériaux haut de gamme. Offre 2 + 1 CAC, 2 SDB, terrasse privée sur le toit et garage pour 3 voitures.

Informations détaillées

Caractéristiques

Genre de propriété
Duplex
Année de construction
1947
Type de bâtiment
Jumelé
Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment
28.96 m x 6.71 m
Certificat de localisation
Superficie habitable
Dimensions du terrain
Prise de possession
15 jours
Zonage
Résidentiel, Commercial
Système d'égouts
Municipal
Piscine
Approvisionnement en eau
Municipalité
Stationnement (total)
Au garage (3)
Allée
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Intégré, Double largeur ou plus, Chauffé, Pour 3 voitures, double hauteur, Attaché
Revêtement
Pierre, Brique
Terrain
Fenestration
PVC
Topographie
Type de fenestration
Particularités du site
Énergie/Chauffage
Électricité
Vue
Sur la ville
Sous-sol
Partiellement aménagé, 6 pieds et plus
Proximité
Université, Transport en commun, École primaire, Piste cyclable, Parc-espace vert, Hôpital, Garderie/CPE, Cegep
Salle de bains
Douche indépendante, Baignoire à remous, Attenante à la chambre principale
Équipement disponible
Climatiseur central, Installation aspirateur central
Services disponibles
Buanderie
Mode de chauffage
Air soufflé
Dimensions
Largeur du bâtiment
28.96 m
Profondeur du bâtiment
6.71 m
Superficie du terrain (p.c.)
2 090.00 pi. ca.
Frais et taxes
Taxes scolaires :
983$ (2020)
Taxes municipales :
15 842$ (2020)
Total
16 825$
Évaluation municipale
Année
2020
Terrain
285 500$
Bâtiment
515 800$
Total
801 300$
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiels
54 000$
Commerciales
25 296$
Total des revenus
79 296$
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Particularités des pièces

Pièce(s) : 5    |   Chambre(s) : 3    |   Salle(s) de bain : 2    |    Salle(s) d'eau : 0

Pièce(s)
Niveau
Dimensions
Revêtement de sol
Informations additionnelles
Autre
2ième étage
17.3x16.9 pi.   - Irr
Bois
Cuisine
2ième étage
12.4x11.10 pi.   - Irr
Céramique
Bureau à domicile
2ième étage
13.4x8.11 pi.  
Bois
Autre
2ième étage
8.5x7.5 pi.  
Bois
Salle de bains
2ième étage
7.5x7.0 pi.   - Irr
Céramique
Chambre à coucher principale
2ième étage
15.3x10.9 pi.  
Bois
Chambre à coucher
2ième étage
11.1x8.10 pi.  
Bois
Salle de bains
2ième étage
11.10x6.11 pi.   - Irr
Céramique
Autre
2ième étage
8.11x7.11 pi.   - Irr
Bois
Salle de lavage
2ième étage
5.1x4.7 pi.   - Irr
Céramique
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Inclusions


Frigo, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, stores, luminaires à caractère permanent, aspirateur central, Bibliothèque du salon, haut-parleurs, projecteur, toile de projection, amplificateur, tb. de sal...

Frigo, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, stores, luminaires à caractère permanent, aspirateur central, Bibliothèque du salon, haut-parleurs, projecteur, toile de projection, amplificateur, tb. de salon, divans, tb à manger, rideaux, carte du monde, TV dans la SDB, chauffe terrasse

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Exclusions


Bibliothèque du boudoir, lits et matelas, tables de chevet

Addenda


À propos de la propriété:

Unité #100:

** Remarque: la TPS / TVQ s'applique sur l'espace

commercial seulement, par la ville c'est basé sur $625,000

- À VERIFIER PAR L'ACHETEUR**

-Excellent locataire depuis 25 ans, le bail expire en mai

2026.

-Le locataire paie 60% des taxes municipales

-Le locataire paie son propre entretien

-Le locataire à l'usage exclusif du sous-sol

Unité # 200:

-Entièrement rénové en 2009:

-Extension arrière et ajout du garage.

-Garage: espace pour 3 voitures, double hauteur.

-Nouveau toit + ajout d'une terrasse sur le toit, spacieuse

et privée, rangement inclus

-Nouvelles fenêtres

-Planchers de bois franc

-Système central de chauffage et de climatisation à air

pulsé, aspirateur central

-Magnifique finitions à intérieur

-Cuisine spacieuse avec des tonnes de rangement et des

comptoirs en granit

-Le salon offre des stores électriques pour une intimité

ultime et est équipé d'un projecteur

-Chambre principale (située à l'arrière du bâtiment) offre

un walk-in spacieux et une salle de bain attenante avec

douche + baignoire (TV dans la salle de bain inclus)

-2ème chambre à coucher

-Possibilité d'avoir une 3e chambre (fenêtre à ajouter),

actuellement utilisée comme boudoir ou bureau

À propos de l'emplacement:

-Situé au coeur du Plateau

-À quelques pas des meilleurs restaurants, boutiques,

cafés, épiceries, centres de conditionnement physique et

plus encore!

-Proche des transports en commun

Déclarations:

-La propriété et tous les équipements (foyer, cheminée

inclus) sont vendus sans garantie légale de qualité.

** Le choix du notaire et de l'inspecteur doit être convenu

par les deux parties **

-Permis / plans disponibles liés à l'extension

-Tous les reçus ne sont pas disponibles, veuillez contacter

l'agent inscripteur pour plus d'informations

-Un nouveau certificat de localisation a été commandé

(Notez que toutes les dimensions sont selon le rôle

d'évaluation de la ville)

-Visite de l'unité à l'étage uniquement, les visites de

l'unité commerciale peuvent avoir lieu le lundi uniquement,

ou avec une promesse d'achat acceptée.

-24h de préavis avant toutes les visites.

-Toutes les offres doivent être soumises avec une

pré-approbation bancaire

-Toutes les offres doivent être laissées ouvertes minimum

48h

-L'occupation est de l'unité du haut uniquement.

* COVID-19: Nous nous engageons à vous fournir un

environnement sûr pour faire vos achats, veuillez suivre

les directives:

-Avant de réserver une visite, consultez la visite virtuelle

-Toutes les visites sur rendez-vous UNIQUEMENT

-Veuillez remplir la déclaration COVID avant votre visite,

si vous présentez des symptômes, veuillez le déclarer et ne

pas visiter.

-Masques et gants obligatoires

-Ne toucher aucune surface

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Découvrez le secteur

Demandez une visite ou des informations

Statistiques


Population par groupe d'âge

14 ans et -11.6 %
15-19 ans2.9 %
20-34 ans38.2 %
35-49 ans24.1 %
50-64 ans15 %
65 ans et +8.3 %

Composition des ménages

Unifamiliaux

40.5 %

Multifamiliaux

0.2 %

Une seule personne

48.4 %

Deux personnes ou plus

11 %

0.74

Enfants par ménage


Scolarité

Aucun diplôme

9.4 %

Secondaire

12.6 %

Professionnel ou métier

4 %

Collégiale

12.9 %

Universitaire

59.1 %


Logement

Maisons individuelles

0.1 %

Jumelées ou en rangées

3.2 %

Duplex

13.2 %

Immeubles de 1 à 4 étages

76.9 %

Immeubles de 5 étages et plus

5.7 %


Revenu moyen

Familial
86 859.24$

Individuel
40 325.45$

Occupation des logements

Propriétaires
34.8 %

Locataires
65.2 %

Langue maternelle

Français72.1 %
Anglais13.1 %
Espagnol2.5 %
Arabe1.6 %
Ukrainien0.8 %
Autres9.8 %