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Steve Labonté

Steve Labonté
Courtier immobilier

Cellulaire : 514 909-8277
Bureau : 514 271-4820
Télécopieur :


Bâtisse commerciale/Bureau à vendre, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) |
949 000$ +TPS/TVQ

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Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX HARMONIE INC.
Bâtisse commerciale/Bureau à vendre, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)

2101, Rue Rachel E., Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
No Centris 24219425

Visite virtuelle

*** Localisation** Localisation ** Localisation ** Immeuble semi-commercial de 2 étages bien entretenu à vendre dans un secteur recherché du Plateau. Stratégiquement situé au coin de Rachel & de Lorimier. L'ensemble du rez-de-chaussée est actuellement loué à un magasin de vélos. L'unité au deuxième étage (4103 de Lorimier) se compose d'un grand 6 1/2 avec 3 grandes chambres qui a été entièrement rénové et remodelé en 2017-2018. Cette unité est louée sur (Airbnb) 70K par an de revenu uniquement pour l'unité du deuxième étage! Cette propriété détient un permis légal AIRBNB.

Informations détaillées

Caractéristiques

Genre de propriété
Bâtisse commerciale/Bureau
Année de construction
1905
Type de bâtiment
En rangée
Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment
7.62 m x 15.24 m
Certificat de localisation
Superficie habitable
Dimensions du terrain
7.62 m x 15.24 m
Prise de possession
Zonage
Commercial
Système d'égouts
Municipal
Piscine
Approvisionnement en eau
Municipalité
Stationnement (total)
Allée
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Revêtement
Brique
Terrain
Fenestration
PVC
Topographie
Type de fenestration
Particularités du site
Coin de rue
Énergie/Chauffage
Électricité
Vue
Sous-sol
Non aménagé, Bas (moins de 6 pieds)
Proximité
Transport en commun
Salle de bains
Type de commerce/Industrie
Detail
Genre de commerce
Autres
Équipement disponible
Thermopompe murale
Services disponibles
Détecteur d'incendie
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Dimensions
Largeur du bâtiment
7.62 m
Profondeur du bâtiment
15.24 m
Façade du terrain
7.62 m
Profondeur du terrain
15.24 m
Superficie du terrain (p.c.)
116.10 m²
Frais et taxes
Taxes scolaires :
564$ (2023)
Taxes municipales :
15 394$ (2023)
Total
15 958$
Évaluation municipale
Année
2022
Terrain
132 900$
Bâtiment
632 000$
Total
764 900$
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Inclusions


Tout les meubles et les électroménagers dans l'unité du haut 4203 De Lorimier, les deux thermopompes murales

Exclusions


Télévision, table à manger et chaises situé dans l'unité du haut 4203 De Lorimier

Addenda


*** Localisation** Immeuble semi-commercial de 2 étages

bien entretenu à vendre dans un secteur recherché du

Plateau. Stratégiquement situé au coin de Rachel E & de

Lorimier. Le RDC est actuellement loué à un magasin de

vélos (Vélo iBike Montréal) depuis 2019. Ils ont également

accès au sous-sol qui n'est pas aménagé et sert de

rangement. De nombreuses améliorations et rénovations ont

été réalisées dans l'unité. L'unité au deuxième étage (4203

de Lorimier) consiste en une grande unité 6 1/2 qui a été

entièrement rénovée et remodelée en 2017-2018. L'unité

comprend 3 grandes chambres à coucher avec fenêtres, une

salle à manger qui s'ouvre sur le salon, une spacieuse

cuisine fonctionnelle ainsi qu'une salle de lavage séparée.

La salle de bain surdimensionnée contient une douche

séparée ainsi qu'un bain apparent. L'unité offre une

abondance de lumière naturelle grâce à ses nombreuses

fenêtres et puits de lumière. Cette unité est actuellement

louée en location à court terme (Airbnb) par le

propriétaire et possède des revenues incroyable d'environ

70,000$ par année seulement pour l'unité du haut. Ils

possèdent le permis approprié pour le faire qui est

renouvelable chaque année. L'unité est entièrement meublée,

ce qui est également inclus dans la vente.

*** Immeuble situé sur un coin ***

- Grand bâtiment de 25 x 50 pieds

** Étage principal *** - 2101 Rachel Est

- Loué à ** Vélo iBike Montréal **

- environ 1250 pieds carrés

- a également accès au sous-sol (non fini et utilisé comme

rangement)

- plusieurs améliorations et rénovations ont été faites au

fil des ans

- Thermopompe murale ( froid & chaud )

Durée du bail de 5 ans

- 1 juillet 2019 - 30 juin 2024

- Loyer initial = 2500$/mois

- 1 % d'augmentation par an

** Le loyer actuel est de 2575,75 $ **

** Le loyer augmentera à 2601,51 $ / mois pour la dernière

année

2023-07-01 au 2024-06-30 **

* Le locataire paie 50% des taxes municipales et scolaires

***

* 4203 de Lorimier - Deuxième étage *

- Grand logement 6 1/2

- Entièrement rénové et remodelé en 2017-2018

- Possède 3 chambres de bonnes dimensions avec fenêtres

- Salle à manger ouverte sur le salon avec accès à un balcon

- Grande cuisine fonctionnelle

- La salle de bain a été agrandie et dispose d'une douche

séparée et d'un bain exposé

- Buanderie séparée

- Une abondance de lumière grâce à de nombreuses fenêtres &

2 puits de lumière (bâtiment de coin).

- Plancher de bois franc partout

- Céramique dans la cuisine, salle de bain & salle de lavage

- Plafond d'environ 9 pieds

- Thermopompe murale ( froid & chaud )

- Entièrement meublé

* Présentement loué en location courte durée par le

propriétaire * Possède le permis approprié pour le faire *

- Utilise Airbnb comme plateforme

- Environ 70 000 $ bruts par an

- Loyers en moyenne 300$/jour

* Beaucoup d'opportunités d'optimiser l'utilisation de la

location courte *

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Calculateurs

Prix de la propriété :
Taux d'intérêt :
Amortissement:
Mise de fonds:
Montant de l'hypothèque:
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